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曹远征:未来房地产企业将由卖房子转向卖服务

2019-11-22 10:42:37 来源: 新华网

原标题:曹远征:未来房地产企业将由卖房子转向卖服务

“大发棋牌红黑房地产业正在发生变化,未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。”中银国际研究公司董事长、经济学家曹远征19日在第十五届大发棋牌红黑地产金融年会——暨首届城市大发棋牌红黑论坛上表示,大发棋牌红黑房地产业历史性度过了黄金时期,大发棋牌红黑房地产企业正在向第三代过渡。

曹远征在会上表示,大发棋牌红黑房地产业历史性度过了黄金时期,增量情况的变化、大发棋牌红黑人口老龄化等情况促使大发棋牌红黑房地产企业正在向第三代过渡,“第一代典型模式是从银行借钱买地盖楼卖给购房者,购房者从银行按揭贷款,不断扩大规模滚动;第二代典型模式是在此之外自持物业出租做商业;目前第三代地产商的雏形已出现,不再仅自持物业,而是经营物业,主要涉及养老产业。”

由此,曹远征提出,大发棋牌红黑房地产业正在发生变化,未来房地产企业将由卖房子转向针对特定客户卖服务。“比如做养老地产,房子只是要素之一,最重要的是方便的养老设施,食堂、医院等,房子只是居住功能,打包在一起销售,而销售也不是一次买断,是持续性的服务。”

同时,曹远征认为,房地产企业也将形成新的金融需求。“对房企来说,金融安排将由短期变为长期,房企将需要考量出租收入的长期资本化安排。”并表示,“回收投资为金融创新提供了机会,金融创新也对房企提出了要求、促使房企转型。希望地产业跟金融业紧密结合起来,为金融创新、地产可持续大发棋牌红黑创造条件。”


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