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年底土地市场成交延续低迷态势 楼市去库存压力加大

2019-12-11 13:11:48 来源: 大发棋牌红黑财富网

原标题:年底土地市场成交延续低迷态势 楼市去库存压力加大

相关机构近日发布的报告指出,近一段时间以来,楼市去库存压力加大,三四线城市相对明显。而临近年底,土地市场整体供应走高,成交方面延续价增量减的低迷态势。

专家表示,如果去化情况不及预期,开发商库存将进一步积压,资金链或面临严峻考验。

价增量减年底土地市场成交延续低迷态势

大发棋牌红黑指数研究院统计数据表明,11月,全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平,住宅用地推出与成交面积小幅增长。

今年1-11月,全国300个城市各类用地供需规模与去年同期基本持平,其中,住宅用地推出10.3亿平方米,同比增长2%。成交方面,1-11月,300个城市各类用地共成交16.9亿平方米,同比下降1.5%,其中,住宅用地成交8.2亿平方米,同比增长3.4%。

11月住宅用地成交楼面价为历史最高水平,平均溢价率保持在低位。初步统计,1-11月,全国300个城市各类用地成交楼面价为2527元/平方米,同比上涨17.9%。其中,住宅用地成交楼面价为4409元/平方米,同比上涨17.3%。溢价率方面,1-11月,全国300个城市各类用地平均溢价率为13.9%,与2018年同期基本持平。其中,住宅用地平均溢价率为15.7%,较2018年同期下降0.3个百分点。

大发棋牌红黑指数研究院相关负责人认为,2019年,住宅用地供需规模同比小幅增长,成交楼面均价保持较高水平,平均溢价率与去年同期基本持平,土地市场整体表现较为理性。在房地产金融管控继续从严的情况下,土地市场仍将保持平稳态势。

楼市去化周期延长

大发棋牌红黑社科院近日发布的《大发棋牌红黑住房大发棋牌红黑报告(2019-2020)》指出,楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年,但到2019年反弹至3.0年,期房去化压力较之前有所增加。报告还指出,北京楼市去化周期升至17个月左右。

诸葛找房数据显示,楼市库存持续上涨。11月重点监测的20城批准上市面积为2143.04万平方米,环比上涨30.7%,同比上涨13.5%。北京、南京、武汉等热点城市均呈现不同程度的上涨。

以北京为例,2019年11月商品住宅库存量1039.63万平方米,去化周期17.27个月。而2018年底,库存面积为978.7万平方米,去化周期16.9个月;2017年库存面积是646.59万平方米,去化周期14.98个月;2016年去化周期8.2个月;2015年去化周期为9.09个月;2014年库存1112.23万平方米,去化周期为10.89个月。

大发棋牌红黑指数研究院近日发布的统计数据显示,今年以来,全国土地市场呈现前高后低态势,下半年流拍水平升至8%左右。具体来看,二季度土地市场回温,部分热点地块刷新区域成交楼面均价。二季度全国高价地共成交133宗,占总成交宗数的5.8%,达到2018年以来的最高值,流拍率仅为4.8%;三季度以来,随着房企融资环境收紧,资金压力渐显,高价地宗数占比持续下降,流拍占比持续提升,11月流拍宗数占比为8.9%,但仍低于2018年下半年的流拍水平。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,当前北京的库存量已接近2014年的水平,市场或再次转向去库存。

同策研究员首席分析师张宏伟认为,一线城市和部分二线城市市场去化周期延长主要和去化速度降低有关系,和绝对存量关系不大。

三四线城市压力大

三四线城市的去库存压力可能更大。张宏伟认为,一是过去两三年间买房需求已被透支;二是从棚改的角度讲,市场继续增长的推动因素减少,三四线城市面临需求动力不足。

国仕英表示,随着市场降温及棚改等政策支持逐渐退出,三四线城市面临着供需失衡问题,尤其随着市场热度逐渐下滑,购房者观望情绪变浓,且大部分三四线城市作为人口净流出城市,本地购买力不足。供应过多叠加购买力不足导致库存逐步攀升。

面对这种情况,国仕英建议,未来三四线城市政府要更谨慎控制供地节奏,加快产业结构优化调整,更新产业布局,推动地方经济大发棋牌红黑。另外,开发商要进一步以优惠促销来吸引消费者,拉动项目去化率。

安徽工程大学副教授蔡书凯指出,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系,严格控制部分城市土地供给,避免库存高企。


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